"ตรงนั้นมี 7eleven ด้วยไหม??" 1 ในคำถามที่ผมมักใช้ในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์เป็นประจำ ทำเล คือ สิ่งที่สำคัญในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจจะตีความคำว่า"ทำเลที่ดี" อยู่ในกรอบที่แคบเกินไป เช่น อสังหาฯติดถนนใหญ่ อสังหาฯติดรถไฟฟ้า อสังหาฯใกล้ทางด่วน เพียงเท่านั้น!! หลักที่สำคัญมากๆของผม คือ "Community" หรือแหล่งชุมชน ที่ใดมีผู้คนเยอะ ที่นั่นย่อมมีแหล่งที่พักอาศัย
"5 แหล่งซื้ออสังหาฯราคาถูก" "แบบทำกำไรได้หลักล้าน" ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ "ซื้อถูกเท่าไร = กำไรเท่านั้น" วันนี้ผมมาแบ่งปันแหล่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก ทั้ง 5 แหล่ง ใครสนใจซื้ออสังหาฯจากแหล่งไหน ลองไปต่อยอดเพิ่มเติมกันดูครับ ลุยกันเลย!! ------------------------------ 1) "โค้งสุดท้าย ขายใบจอง" ใบจองคอนโด หรือการขายดาวน์ เป็นการเก็งกำไรอสังหาฯอย่างนึงที่หลายคนชอบลงทุน บางครั้งเมื่อคอนโดราคาปรับตัวขึ้น ขายดาวน์ได้ ทำกำไรได้ ก็ดีไป แต่บางครั้งมันไม่เป็นอย่างนั้น โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใน"ทำเลเกิดใหม่" ยอดขายดาวน์จะน้อยกว่าคอนโดที่อยู่ใน "ทำเลเกิดแล้ว" ทำให้ช่วงโค้งสุดท้าย(ก่อนการโอน) จะมีคนออกมาขายใบจองกันเยอะ และนี่เป็นช่วง"จังหวะทอง" ที่เราจะเข้าไปช้อนซื้อของถูก วิธีสังเกตง่ายๆ ก็คือ... "ลองเช็คว่า คอนโดใกล้ถึงช่วงที่จะโอนกรรมสิทธิห้องชุด" เราอาจจะได้ราคาที่ถูกกว่า Pre-sale หลายหมื่นหรือหลักแสนก็ได้ครับ ------------------------------ 2) คนร้อนเงิน(คนอยากขาย) ใน Internet(ป้ายประกาศก็ได้) ข้อความประเภทที่ว่า... "ขายด่วน เจ้าของรีบขาย!" "ขายขาดทุน ไม่เอากำไร!" "ขายด่วน คุยได้ทุกเงื่อนไข!" ข้อความเหล่านี้เป็นข้อความที่แสดงถึงความรีบร้อน และต้องการขายอย่างแท้จริง นั่นก็คือ
"5 เทคนิคซื้อทรัพย์ราคาถูก" "จากกรมบังคับคดี!!" 1 ในช่องทางในการซื้ออสังหาฯ น่าลงทุนในราคาถูก นั่นคือ "กรมบังคับคดี" ในกระบวนการของบ้านเราหากลูกหนี้ไม่สามารถผ่อนชำระ หนี้ให้เจ้าหนี้ตามสัญญาได้ ก็จะมีการฟ้องศาลให้ลูกหนี้ชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ทรัพย์สินที่ถูกบังคับขายก็มักจะเป็นบ้าน/คอนโดที่ลูกหนี้ ผ่อนไม่ไหวนั่นแหละครับ แล้วทรัพย์สินก็จะมาถูกขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี วันนี้ผมจะมาบอกเทคนิคการซื้ออสังหาฯราคาถูกกันครับ 1) ซื้ออสังหาฯที่ไม่มีคนอยู่ การที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคนอยู่ "ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างนึง" คุณจะได้ไม่ต้องกังวลว่าซื้อไปแล้ว คนอยู่อาศัยเดิมจะออกไหม แค่ต้องทำการบ้านเพิ่มขึ้นหน่อย ว่าบ้าน/คอนโดมีโอกาสโทรม มากน้อยแค่ไหนจากการที่ไม่มี คนอยู่อาศัยมานาน ถ้าคุณคำนวณราคาไว้เป็นอย่างดีแล้ว ก็ไม่มีอะไรต้องห่วงครับ!! 2) พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนทุกครั้ง เรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมาก! การที่เราซื้ออสังหาฯไปโดยที่ไม่ได้ พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนนั้น "มีความเสี่ยง!!" เพราะ คุณอาจต้องใช้เวลานาน ในการให้ผู้อยู่อาศัยเดิมย้ายออก ฉะนั้น ทุกครั้งที่จะลงทุนในอสังหาฯ ที่มีคนอยู่ คุณต้องพูดคุยก่อนทุกครั้ง ถ้าเจอคนที่เขาเดือดร้อน ไม่พร้อมออก สไตล์ผมจะไม่ซื้อครับ เราลงทุน เพราะ เราเป็นนักลงทุน!! เราจะซื้ออสังหาฯที่มีความสบายใจในการซื้อเท่านั้น ถ้าเจอเคสแบบนี้หลีกเลี่ยงการซื้อจะดีกว่าครับ แต่การเกิดเจอคนที่เขาพร้อมขายพร้อมย้ายออก(จริงๆเคสแบบนี้มีเยอะเลยนะครับ) ก็ดูซิว่า เราสามารถช่วยเหลือหรือตกลงอะไรกับเขาได้บ้าง เขาได้อะไรบางอย่างกลับไปเราสบายใจในการซื้อ และยังได้ดีลที่ดีมาด้วย ฉะนั้น อย่าลืมนะครับ!! ทุกครั้งที่จะซื้อบ้านที่มีคนอยู่ต้องพูดคุยก่อนทุกครั้งครับ
"3 เทคนิคทำเงินฟรี" "จากอสังหาริมทรัพย์" 1 ในความเข้าใจผิดของคนส่วนใหญ่ ก็คือ "อสังหาฯเป็นเรื่องของคนรวย" นั่นคือ ต้องมีเงินเท่านั้นถึงจะทำได้ จริงๆไม่ใช่นะครับ!! ไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนก็ทำได้ ถ้าคุณอยากทำ วันนี้ผมจะมาให้ 3 เทคนิคทำเงิน แบบฟรีๆจากอสังหาฯกันครับ 1) เรียนรู้ทักษะการขาย อาชีพที่เกี่ยวข้องกับการขายในอสังหาฯมีอยู่มากมาย ตั้งแต่เซลล์ขายวัสดุก่อสร้างขายคอนโด ขายบ้านในโครงการที่สร้างขึ้นใหม่ อาชีพ"นักขาย"เป็นงานที่ไม่มีเพดานรายได้ ยิ่งทำมาก ก็ยิ่งได้รายได้มาก ถ้าคุณเรียนรู้ทักษะการขายจะได้ให้คุณสามารถทำเงินมากมายในธุรกิจนี้ได้ครับ 2) Matching เคส การเป็นตัวกลางแนะนำ บอกต่อเป็น 1 ในอาชีพที่มาแรงในยุคนี้ ตัวกลางการท่องเที่ยว ตัวกลางห้องพักรายวัน ตัวกลางพื้นที่ออกงาน ตัวกลางลงโฆษณา อื่นๆอีกมากมาย!! 1 ในเทคนิคการเป็นตัวกลางที่ง่ายที่สุดของอสังหาฯ นั่นคือ "เคสเช่า" ไม่ต้องใช้ทักษะอะไรมากมาย แค่จับความต้องการของผู้เช่ากับผู้ให้เช่ามาเจอกัน ก็จบเคสแล้ว!! รายได้ของตัวกลางปล่อยเช่าอยู่ที่ 1 เดือน ถ้าทำสัญญา 1 ปี ถ้าเช่าคอนโด 8,000/เดือน ตัวกลางก็ได้รายได้
