"5 เทคนิคซื้อทรัพย์ราคาถูก" "จากกรมบังคับคดี!!" 1 ในช่องทางในการซื้ออสังหาฯ น่าลงทุนในราคาถูก นั่นคือ "กรมบังคับคดี" ในกระบวนการของบ้านเราหากลูกหนี้ไม่สามารถผ่อนชำระ หนี้ให้เจ้าหนี้ตามสัญญาได้ ก็จะมีการฟ้องศาลให้ลูกหนี้ชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ ทรัพย์สินที่ถูกบังคับขายก็มักจะเป็นบ้าน/คอนโดที่ลูกหนี้ ผ่อนไม่ไหวนั่นแหละครับ แล้วทรัพย์สินก็จะมาถูกขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี วันนี้ผมจะมาบอกเทคนิคการซื้ออสังหาฯราคาถูกกันครับ 1) ซื้ออสังหาฯที่ไม่มีคนอยู่ การที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคนอยู่ "ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างนึง" คุณจะได้ไม่ต้องกังวลว่าซื้อไปแล้ว คนอยู่อาศัยเดิมจะออกไหม แค่ต้องทำการบ้านเพิ่มขึ้นหน่อย ว่าบ้าน/คอนโดมีโอกาสโทรม มากน้อยแค่ไหนจากการที่ไม่มี คนอยู่อาศัยมานาน ถ้าคุณคำนวณราคาไว้เป็นอย่างดีแล้ว ก็ไม่มีอะไรต้องห่วงครับ!! 2) พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนทุกครั้ง เรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมาก! การที่เราซื้ออสังหาฯไปโดยที่ไม่ได้ พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนนั้น "มีความเสี่ยง!!" เพราะ คุณอาจต้องใช้เวลานาน ในการให้ผู้อยู่อาศัยเดิมย้ายออก ฉะนั้น ทุกครั้งที่จะลงทุนในอสังหาฯ ที่มีคนอยู่ คุณต้องพูดคุยก่อนทุกครั้ง ถ้าเจอคนที่เขาเดือดร้อน ไม่พร้อมออก สไตล์ผมจะไม่ซื้อครับ เราลงทุน เพราะ เราเป็นนักลงทุน!! เราจะซื้ออสังหาฯที่มีความสบายใจในการซื้อเท่านั้น ถ้าเจอเคสแบบนี้หลีกเลี่ยงการซื้อจะดีกว่าครับ แต่การเกิดเจอคนที่เขาพร้อมขายพร้อมย้ายออก(จริงๆเคสแบบนี้มีเยอะเลยนะครับ) ก็ดูซิว่า เราสามารถช่วยเหลือหรือตกลงอะไรกับเขาได้บ้าง เขาได้อะไรบางอย่างกลับไปเราสบายใจในการซื้อ และยังได้ดีลที่ดีมาด้วย ฉะนั้น อย่าลืมนะครับ!! ทุกครั้งที่จะซื้อบ้านที่มีคนอยู่ต้องพูดคุยก่อนทุกครั้งครับ