5 เทคนิค ซื้อทรัพย์ราคาถูก จากกรมบังคับคดี

“5 เทคนิคซื้อทรัพย์ราคาถูก”

“จากกรมบังคับคดี!!”

1 ในช่องทางในการซื้ออสังหาฯ น่าลงทุนในราคาถูก

นั่นคือ “กรมบังคับคดี”

ในกระบวนการของบ้านเราหากลูกหนี้ไม่สามารถผ่อนชำระ

หนี้ให้เจ้าหนี้ตามสัญญาได้

ก็จะมีการฟ้องศาลให้ลูกหนี้ชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้

ทรัพย์สินที่ถูกบังคับขายก็มักจะเป็นบ้าน/คอนโดที่ลูกหนี้
ผ่อนไม่ไหวนั่นแหละครับ

แล้วทรัพย์สินก็จะมาถูกขายทอดตลาดในกรมบังคับคดี

วันนี้ผมจะมาบอกเทคนิคการซื้ออสังหาฯราคาถูกกันครับ

1) ซื้ออสังหาฯที่ไม่มีคนอยู่

การที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคนอยู่

“ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างนึง”

คุณจะได้ไม่ต้องกังวลว่าซื้อไปแล้ว คนอยู่อาศัยเดิมจะออกไหม

แค่ต้องทำการบ้านเพิ่มขึ้นหน่อย ว่าบ้าน/คอนโดมีโอกาสโทรม
มากน้อยแค่ไหนจากการที่ไม่มี คนอยู่อาศัยมานาน

ถ้าคุณคำนวณราคาไว้เป็นอย่างดีแล้ว

ก็ไม่มีอะไรต้องห่วงครับ!!

2) พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนทุกครั้ง

เรื่องนี้เป็นเรื่องที่สำคัญมาก!

การที่เราซื้ออสังหาฯไปโดยที่ไม่ได้ พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยก่อนนั้น

“มีความเสี่ยง!!”

เพราะ คุณอาจต้องใช้เวลานาน ในการให้ผู้อยู่อาศัยเดิมย้ายออก

ฉะนั้น ทุกครั้งที่จะลงทุนในอสังหาฯ ที่มีคนอยู่ คุณต้องพูดคุยก่อนทุกครั้ง

ถ้าเจอคนที่เขาเดือดร้อน ไม่พร้อมออก สไตล์ผมจะไม่ซื้อครับ

เราลงทุน เพราะ เราเป็นนักลงทุน!!

เราจะซื้ออสังหาฯที่มีความสบายใจในการซื้อเท่านั้น

ถ้าเจอเคสแบบนี้หลีกเลี่ยงการซื้อจะดีกว่าครับ

แต่การเกิดเจอคนที่เขาพร้อมขายพร้อมย้ายออก(จริงๆเคสแบบนี้มีเยอะเลยนะครับ)

ก็ดูซิว่า เราสามารถช่วยเหลือหรือตกลงอะไรกับเขาได้บ้าง

เขาได้อะไรบางอย่างกลับไปเราสบายใจในการซื้อ และยังได้ดีลที่ดีมาด้วย

ฉะนั้น อย่าลืมนะครับ!!

ทุกครั้งที่จะซื้อบ้านที่มีคนอยู่ต้องพูดคุยก่อนทุกครั้งครับ

3) ลงพื้นที่ไปดูหน้างานจริงเสมอ

“ซื้อที่ดินผิดแปลง เพราะ”

“ไม่ได้ดูพื้นที่จริง”

มีกันมาหลายรายแล้วนะครับ

บางเคสจากที่ดินที่น่าจะติดถนน กลับกลายเป็นที่ดินตาบอด

ก็มีมาแล้วนะครับ

ฉะนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ตึกแถว หรือที่ดิน

ต้องไปดูหน้างานจริงทุกครั้งครับ!!

4) ต้องรู้ราคาขายก่อนเสนอราคาซื้อ

“อย่าซื้อแพงเพื่อมาขายแพงกว่า” ถ้าคุณยังไม่แม่นพอ

“จงซื้อถูกเพื่อมาขายให้ถูกกว่า คนอื่นนิดหน่อย”

จะทำให้คุณบริหารการขาย ได้ง่ายกว่า

Key ก็คือ ถ้าคุณรู้ราคาตลาดคุณรู้ว่าราคาที่คุณตั้งขายไป
“มันขายได้ไหม” ก็จบ!!

อาจซื้อถูก ขายแพงก็ได้ครับถ้าคุณเข้าใจตลาดดี

ฉะนั้น สำคัญมากที่คุณต้องรู้
“ราคาขายก่อนซื้อเสมอ”

5) สู้ราคาตามที่วางแผนเท่านั้น

จิตวิทยาของการซื้อ…
คนเราไม่ได้ซื้อด้วยเหตุผลแต่คนเราซื้อด้วย”อารมณ์”

นั่นคือ ‘คนส่วนใหญ่’

แต่ในฐานะที่คุณเป็นนักลงทุนคุณต้องซื้อด้วย”เหตุผล”เท่านั้น

ถ้าคุณทำราคาที่จะสู้ในการซื้อ
ไปเท่าไร ให้สู้แค่นั้น

“ยิ่งสู้มาก ยิ่งขาดทุน”

มีหลายคนที่สู้จนเกินราคาจนเหลือกำไรแค่น้อยนิด

“ทรัพย์มีเยอะ ไม่ได้ก็ดูอันใหม่”

ดีกว่าซื้อไปเพื่อรับกำไรเพียงนิดเดียว

ฝากเอาไว้นะครับ

นี่คือ 5 เทคนิคที่จะทำให้คุณซื้อทรัพย์ราคาถูกจากกรมบังคับคดี
ได้อย่างแม่นยำมากขึ้น

ลองเอาไปปรับใช้กันดูนะครับ

ลุย!!

ขออวยพรทุกคนด้วยความรักครับ

เฟรม(ราชันย์)
CEO Biz Class & ME-D Estate