5 แหล่งซื้ออสังหาฯ ราคาถูก แบบทำกำไรได้หลักล้าน

“5 แหล่งซื้ออสังหาฯราคาถูก”

“แบบทำกำไรได้หลักล้าน”

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

“ซื้อถูกเท่าไร = กำไรเท่านั้น”

วันนี้ผมมาแบ่งปันแหล่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก

ทั้ง 5 แหล่ง ใครสนใจซื้ออสังหาฯจากแหล่งไหน

ลองไปต่อยอดเพิ่มเติมกันดูครับ

ลุยกันเลย!!

————————–—-

1) “โค้งสุดท้าย ขายใบจอง”

ใบจองคอนโด หรือการขายดาวน์

เป็นการเก็งกำไรอสังหาฯอย่างนึงที่หลายคนชอบลงทุน

บางครั้งเมื่อคอนโดราคาปรับตัวขึ้น

ขายดาวน์ได้ ทำกำไรได้ ก็ดีไป

แต่บางครั้งมันไม่เป็นอย่างนั้น

โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใน”ทำเลเกิดใหม่”

ยอดขายดาวน์จะน้อยกว่าคอนโดที่อยู่ใน “ทำเลเกิดแล้ว”

ทำให้ช่วงโค้งสุดท้าย(ก่อนการโอน)

จะมีคนออกมาขายใบจองกันเยอะ

และนี่เป็นช่วง”จังหวะทอง”

ที่เราจะเข้าไปช้อนซื้อของถูก

วิธีสังเกตง่ายๆ ก็คือ…

“ลองเช็คว่า คอนโดใกล้ถึงช่วงที่จะโอนกรรมสิทธิห้องชุด”

เราอาจจะได้ราคาที่ถูกกว่า Pre-sale หลายหมื่นหรือหลักแสนก็ได้ครับ

————————–—-

2) คนร้อนเงิน(คนอยากขาย)

ใน Internet(ป้ายประกาศก็ได้)

ข้อความประเภทที่ว่า…

“ขายด่วน เจ้าของรีบขาย!”

“ขายขาดทุน ไม่เอากำไร!”

“ขายด่วน คุยได้ทุกเงื่อนไข!”

ข้อความเหล่านี้เป็นข้อความที่แสดงถึงความรีบร้อน

และต้องการขายอย่างแท้จริง

นั่นก็คือ ราคายังสามารถต่อรองกันได้อีก

วัตถุประสงค์ของผู้ขาย “ไม่ใช่กำไร”

แต่เป็นความต้องการขาย(ใช้เงิน)

เจอคุณข้อความแบบนี้

นั่นเป็นสัญญาณ”แหล่งของถูก”

ที่คุณได้พบเจอแล้วครับ

————————–—-

3) นิติ(คนค้างค่าส่วนกลาง)

ข้อนี้หลายคนอาจไม่รู้

จริงๆนิติก็เป็นอีกแหล่งนึง

ที่จะช่วยเราให้เจอของถูกได้

ข้อสังเกตอย่างนึง

คนที่ค้างค่าส่วนกลางหรือคนที่ไม่ได้มาอยู่อาศัยเลย

มีแนวโน้มที่จะขายห้องในราคาที่ถูกกว่าคนทั่วไปได้

คนค้างค่าส่วนกลาง มีแนวโน้มจะมีปัญหาทางการเงิน

วิธีการ คือ “Relation to นิติ”

สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับนิติ

สอบถามคนที่อยากขายคอนโดนี้

“หรือมีใครที่มีค่าส่วนกลางค้างเยอะบ้างไหม เผื่อเขาอยากขายห้อง”

วิธีการแบบนี้ ทำให้ได้อสังหาฯราคาที่ดีมานักต่อนักแล้ว

————————–—-

4) ทรัพย์ธนาคาร(NPA)

เป็นทรัพย์ที่ธนาคารซื้อต่อมาจากกรมบังคับคดี

แล้วนำมาขายต่อให้กับผู้สนใจ

หลายครั้งต้นทุนของอสังหาฯที่ธนาคารซื้อกลับคืนมา

“มีต้นทุนที่ถูกมาก”

ทำให้หลายครั้งที่ผู้สนใจซื้อ”ต่อรองกับธนาคาร”

“แล้วธนาคารขายให้ในราคาพิเศษ”

Search “ทรัพย์สินรอการขาย” แล้วตามด้วยชื่อธนาคาร

จะมีทรัพย์ให้เราดูเพียบเลย

บางอันก็ถูก บางอันก็แพง

ก็ต้องมาคัดเลือก”ของดี” กันอีกทีครับ

————————–—-

5) ทรัพย์บังคับคดี(ขายทอดตลาด)

เป็นทรัพย์ที่ถูกยึดมาขายทอดตลาดผ่านกรมบังคับคดี

ซึ่งในบรรดาข้อต่างๆที่กล่าวมาทรัพย์บังคับคดีจะมี

“ราคาถูกที่สุด”

เพราะ เรามีโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ
ในราคาที่ลดสูงสุด 70% ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน

อสังหาริมทรัพย์บางชิ้นก็ซื้อได้ใน
ราคา 50% ของราคาตลาด

เช่น คอนโด A ราคาตลาด 1.5-1.6 ล้าน บางคนซื้อได้ในราคา 8 แสนบาท

คุณพระ!!

ถูกไม่ใช่น้อยเลยใช่ไหมครับ

การซื้อทรัพย์จากบังคับคดีทำให้เรามีต้นทุนในการซื้อเท่ากับแบงค์เลย

แบงค์จะมาซื้อกลับคืนไปขายต่อก็ต้องมาซื้อกลับจากบังคับคดีเช่นกัน

หลายคนที่เข้ามาลงทุนซื้ออสังหาฯจากกรมบังคับคดี

สามารถทำกำไรได้หลายแสนภายในเวลาไม่กีเดือน

หลายคนสามารถทำกำไรได้หลักล้านจากการซื้อทรัพย์บังคับคดี

แน่นอนว่า การซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด
ก็ต้องมีการทำการบ้านเพื่อป้องกัน
ความเสี่ยงอยู่บ้าง

แต่การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด
ก็เป็นอีก 1 ช่องทางที่คุณสามารถทำกำไร
มากๆได้เลย ถ้าได้ศึกษาเพียงพอ

อย่างตอนที่ผมเริ่มลงทุนซื้ออสังหาฯจากกรมบังคับคดีตอนแรกๆ

ผมก็ซื้อทรัพย์จากทำเลที่ผมรู้จัก

จากนั้นก็เอามาตกแต่งให้ดูดีขึ้น

ผมขายอสังหาฯชิ้นนี้ได้ภายใน 3 สัปดาห์

ทำกำไรไป 1 แสนกว่าบาท

ทำให้ผมเริ่มติดใจการลงทุนซื้ออสังหาฯ จากกรมบังคับคดี

จากเหตุผลในเรื่องของต้นทุนอสังหาฯ
“ที่มีราคาถูกที่สุด”

และทั้ง 5 แหล่งการซื้ออสังหาฯที่ผมเอามาแบ่งปันกันนี้

ทุกช่องทางสามารถสร้างกำไรที่ดี ให้กับทุกคนได้หมด

ขึ้นอยู่กับ “ความชำนาญ” และ
“การลงมือทำ” ของแต่ละคน

สนใจแหล่งการลงทุนแบบไหน

ศึกษาเพิ่มเติม ลงมือทำบ่อยๆ

กำไรหลักล้าน หรือมากกว่านั้น

ทำได้กันทุกคนครับ

ลุย!!

ขออวยพรทุกคนด้วยความรักครับ

เฟรม(ราชันย์)
CEO Biz Class & ME-D Estate